Обследование зданий и сооружений

Отдел технического обследования зданий и сооружений

Основным направлением деятельности отдела является  техническое обследование зданий и сооружений. Результатом нашей работы становится авторитетное  заключение о техническом состоянии здания либо его частей, подтвержденное соответствующими расчетами, испытаниями и лабораторными исследованиями.

Проведение технического обследования необходимо в следующих случаях:

• при определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
• при паспортизации;
• при определении его физического износа;
• при решении вопросов, связанных с утилизацией (снос или демонтаж строений, повторное применение строительных конструкций);
• при проектировании перепланировки, ремонта и реконструкции, модернизации и реставрации зданий;
• при возобновлении строительных работ на законсервированных строительных объектах;
• при изменении нагрузок и воздействий;
• при внесении изменений в условия эксплуатации.

Этапы технического обследования

1.Общее обследование зданий и сооружений

Общее обследование предполагает выполнение следующих работ:

• изучение конструктивных и планировочных решений, а также анализ соответствия проектной документации;
• проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
• составление на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов ведомостей дефектов со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;
• определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для последующего обследования элементов конструкций и сооружений;
• изучение особенностей участков на близлежащей территории, вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, а также организации отвода поверхностных вод;
• выявления вблизи здания опасных геологических явлений;

В процессе общего обследования зданий и сооружений данный перечень работ может быть уточнен.

При отсутствии проектной документации в полном объеме, либо при несоответствии параметров зданий проектной документации, выполняются обмерные чертежи, которые включают в себя:

• фасады, поэтажные планы здания или отдельных его участков, подлежащих детальному обследованию;
• продольные, а также поперечные разрезы;
• схемы расположения отдельных элементов сооружения;
• эскизы конструкций и узловых соединений (виды, развертки, сечения).

2. Детальное обследование включается в себя:

• подробные обмеры конструкций, а также узлов их сопряжения, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, разного рода деформаций, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозионного износа;
• определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающим методом или проведением лабораторных испытаний отобранных образцов;
• уточнение исходных данных, необходимых для произведения расчетов конструкций;
• окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
• испытание отдельных элементов здания методом нагружения при необходимости;
• разработку рекомендаций связанных с ремонтом и дальнейшей безопасной эксплуатацией зданий или инженерных систем;
• разработку технических решений, связанных с усилением элементов здания.

Детальное обследование проводится инструментальным способом с использованием поверенных приборов и оборудования.

Состав и объем работ при проведении обследования определяется утвержденным техническим заданием.

Также отделом осуществляется тепловизионная диагностика объектов с помощью тепловизионной камеры FLIR E8 с диапазоном измерений (-20…+250) ° С.

Тепловизионная диагностика – самый современный метод обследования. Результаты диагностики позволяют обеспечить квалифицированную оценку состояния зданий и сооружений (в том числе в период строительства), используя методы неразрушающего контроля, выявить проблемы, которые нельзя обнаружить другими способами, и являются эффективными при планировании мероприятий по энергосбережению, проверке качества выполненных работ по утеплению фасадов, заполнению примыканий оконных проемов и других видов работ, что в конечном итоге приводит к значительной экономии затрат на эксплуатацию зданий и сооружений. Кроме того, данные проведенной диагностики могут быть применены в качестве исходных данных для определения видов и объемов проектных и строительно-монтажных работ, что значительно сокращает сроки их выполнения.

Институт имеет возможность с помощью тепловизионной камеры выполнить следующие виды работ:

• проверку качества (обнаружение брака) проведенных строительно-монтажных работ по теплоизоляции наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений;

• проверку состояния теплоизоляции;

• поиск утечек тепла: тепловой аудит (тепловая инспекция) зданий;

• обнаружение мостиков холода, скрытых дефектов ограждающих конструкций;

• обследование остекленных фасадов (обнаружение скрытых дефектов остекления);

• тепловизионное обследование кровли (проверка качества монтажа или ремонта кровли, обнаружение скрытых протечек и карманов влажности);

• обнаружение протечек в системе «теплый пол»;

• установление места утечки воды из систем отопления и горячего водоснабжения, скрытых в стенах и полу, с точностью до сантиметра;

• тепловизионную диагностику промышленных дымовых труб (обнаружение точек перегрева, нарушения футировки и основания ствола трубы);

• и другие услуги по выявлению потерь тепла и течей воздуха, а также обнаружению влаги из-за протечек инженерных коммуникаций.

Период работы с камерой, установленный производителем, всесезонный. Однако более эффективным периодом её использования является осенне-зимний период, когда перепад температур между наружным и внутренним воздухом составляет не менее 15⁰С в течение предшествующих 24 часов.

Предприятие обладает опытом выполнения указанных выше работ, имеет в штате аттестованных специалистов и аттестаты соответствия на выполнение работ по обследованию зданий и сооружений (второй категории).

Недавно закупленное новое, современное, дорогостоящее оборудование для выполнения обследовательских работ позволяет значительно сократить сроки  и повысить качество их выполнения, а также создает преимущества перед конкурентами.

Стоимость услуг определяется согласно Сборнику норм затрат трудовых ресурсов «Обследовательские работы по выявлению технического состояния, разработка мероприятий по ремонту и усилению строительных конструкций жилых, общественных и производственных зданий и сооружений» (НЗТ 8.02.18-2014), утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13 июня 2014 г. № 169 с введением в действие с 1 июля 2014 г.