АБСЛЕДАВАННЕ БУДЫНКАУ i ЗБУДАВАННЯУ

Аддзел тэхнічнага абследавання будынкаў і збудаванняў

Асноўным напрамкам дзейнасці аддзела з’яўляецца тэхнічнае абследаванне будынкаў і збудаванняў. Вынікам нашай працы становіцца аўтарытэтнае заключэнне аб тэхнічным стане будынка альбо яго частак, пацверджанае адпаведнымі разлікамі, выпрабаваннямі і лабараторнымі даследаваннямі.

Правядзенне тэхнічнага абследавання неабходна ў наступных выпадках:

пры вызначэнні прыдатнасці да далейшай эксплуатацыі будынка;
пры пашпартызацыі;
пры вызначэнні яго фізічнага зносу;
пры вырашэнні пытанняў, звязаных з утылізацыяй (знос або дэмантаж будынкаў, паўторнае прымяненне будаўнічых канструкцый);
пры праектаванні перапланіроўкі, рамонту і рэканструкцыі, мадэрнізацыі і рэстаўрацыі будынкаў;
пры аднаўленні будаўнічых работ на закансерваваных будаўнічых аб’ектах;
пры змене нагрузак і уздзеянняў;
пры унясенні змяненняў ва ўмовы эксплуатацыі.

Этапы тэхнічнага абследавання

1.Агульнае абследаванне будынкаў і збудаванняў

Агульнае абследаванне мяркуе выкананне наступных прац:

вывучэнне канструктыўных і планіровачных рашэнняў, а таксама аналіз адпаведнасці праектнай дакументацыі;
правядзенне агляду і фотаздымкі будаўнічых канструкцый;
складанне на падставе вынікаў праведзенага агляду і вымярэнняў асобных элементаў ведамасцяў дэфектаў са спасылкамі на фотаілюстрацыі, якія змяшчаюць падрабязную інфармацыю аб канкрэтным месцы размяшчэння дэфекту і яго асноўных параметрах;
вызначэнне месца выпрацовак, выкрыцця і зандзіравання будаўнічых канструкцый для наступнага абследавання элементаў канструкцый і збудаванняў;
вывучэнне асаблівасцяў участкаў на найблізкай тэрыторыі, вертыкальнай планіроўкі, стану добраўпарадкавання ўчастка, а таксама арганізацыі адводу паверхневых вод;
выяўлення паблізу будынка небяспечных геалагічных з’яў;

У працэссе агульнага абследавання будынкаў i збудаванняў дадзены пералiк работ можа быць удакладнены.

Пры адсутнасці праектнай дакументацыі ў поўным аб’ёме, альбо пры неадпаведнасці параметраў будынкаў праектнай дакументацыі, выконваюцца абмерныя чарцяжы, якія ўключаюць у сябе:

фасады, папавярховыя планы будынка або асобных яго ўчасткаў, якія падлягаюць дэталёваму абследаванню;
падоўжныя, а таксама папярочныя разрэзы;
схемы размяшчэння асобных элементаў збудавання;
эскізы канструкцый і вузлавых злучэнняў (віды, разгорткі, сячэнні).

2.Дэталёвае абследаванне ўключае ў сябе:

падрабязныя абмеры канструкцый, а таксама вузлоў іх спалучэння, геадэзічную здымку, вымярэнне параметраў расколін, рознага роду дэфармацый, нахілаў элементаў, вызначэнне армавання і ацэнку ступені каразійнага зносу;
вызначэнне фактычных характарыстык матэрыялаў канструкцый неразбуральным метадам або правядзеннем лабараторных выпрабаванняў адабраных узораў;
удакладненне зыходных дадзеных, неабходных для выканання разлікаў канструкцый;
канчатковую схематызацыю і класіфікацыю дэфектаў;
выпрабаванне асобных элементаў будынка метадам нагружэння пры неабходнасці;
распрацоўку рэкамендацый звязаных з рамонтам і далейшай бяспечнай эксплуатацыяй будынкаў або інжынерных сістэм;
распрацоўку тэхнічных рашэнняў, звязаных з узмацненнем элементаў будынка.

Дэталёвае абследаванне праводзіцца інструментальным спосабам з выкарыстаннем павераных прыбораў і абсталявання.

Склад і аб’ём работ пры правядзенні абследавання вызначаецца зацверджаным тэхнічным заданнем.

Таксама аддзелам ажыццяўляецца цеплавізійная дыягностыка аб’ектаў з дапамогай цеплавізійнай камеры FLIR E8 з дыяпазонам вымярэнняў (-20…+250) ° С.

Цеплавізійная дыягностыка – самы сучасны метад абследавання. Вынікі дыягностыкі дазваляюць забяспечыць кваліфікаваную ацэнку стану будынкаў і збудаванняў (у тым ліку ў перыяд будаўніцтва), выкарыстоўваючы метады неразбуральнага кантролю, выявіць праблемы, якія нельга выявіць іншымі спосабамі, і з’яўляюцца эфектыўнымі пры планаванні мерапрыемстваў па энергазберажэнню, праверцы якасці выкананых работ па ўцяпленні фасадаў, запаўненні прымыканняў аконных праёмаў і іншых відаў работ, што ў канчатковым выніку прыводзіць да значнай эканоміі выдаткаў на эксплуатацыю будынкаў і збудаванняў. Акрамя таго, дадзеныя праведзенай дыягностыкі могуць быць ужытыя ў якасці зыходных дадзеных для вызначэння відаў і аб’ёмаў праектных і будаўніча-мантажных работ, што значна скарачае тэрміны іх выканання.

Інстытут мае магчымасць з дапамогай цеплавізійнай камеры выканаць наступныя віды работ:

праверку якасці (выяўленне брака) праведзеных будаўніча-мантажных работ па цеплаізаляцыі вонкавых канструкцый будынкаў і збудаванняў;
праверку стану цеплаізаляцыі;
пошук уцечак цяпла: цеплавы аўдыт (цеплавая інспекцыя) будынкаў;
выяўленне масткоў холаду, схаваных дэфектаў вонкавых канструкцый;
абследаванне зашклёных фасадаў (выяўленне схаваных дэфектаў шклення);
цеплавізійныя абследаванне даху (праверка якасці мантажу цi рамонту даху, выяўленне схаваных працёкаў і кішэняў вільготнасці);
выяўленне працёкаў ў сістэме “цёплая падлога”;
усталяванне месца ўцечкі вады з сістэм ацяплення і гарачага водазабеспячэння, схаваных у сценах і падлозе, з дакладнасцю да сантыметра;
цеплавізійную дыягностыку прамысловых дымавых труб (выяўленне кропак перагрэву, парушэнні футроўкі і падставы ствала трубы);
і іншыя паслугі па выяўленні страт цяпла і цеч паветра, а таксама выяўленні вільгаці з-за працёкаў інжынерных камунікацый.

Перыяд працы з камерай, усталяваны вытворцам, усесезонны. Аднак больш эфектыўным перыядам яе выкарыстання з’яўляецца асенне-зімовы перыяд, калі перапад тэмператур паміж вонкавым і ўнутраным паветрам складае не менш 15° С на працягу папярэдніх 24 гадзін.

Прадпрыемства валодае вопытам выканання названых вышэй работ, мае ў штаце атэставаных спецыялістаў і атэстаты адпаведнасці на выкананне работ па абследаванню будынкаў і збудаванняў (другой катэгорыі).

Нядаўна закупленае новае, сучаснае, дарагое абсталяванне для выканання абследавальных работ дазваляе значна скараціць тэрміны і павысіць якасць іх выканання, а таксама стварае перавагі перад канкурэнтамі.

Кошт паслуг вызначаецца згодна з зборнікам норм затрат працоўных рэсурсаў ” Абследавальніцкія работы па выяўленні тэхнічнага стану, распрацоўка мерапрыемстваў па рамонце і ўзмацненні будаўнічых канструкцый жылых, грамадскіх і вытворчых будынкаў і збудаванняў» (НЗТ 8.02.18-2014), зацверджаным загадам Міністэрства архітэктуры і будаўніцтва Рэспублікі Беларусь ад 13 чэрвеня 2014 г. № 169 з увядзеннем у дзеянне з 1 ліпеня 2014 г.